Sàn 450 m² chia trên 5 tầng nghĩa là mỗi tầng khoảng 90 m². Con số này quyết định căn nhà làm được những gì. Bài này đi từng tầng, nói rõ tầng nào phù hợp việc gì và điều gì phải chốt trước khi hoàn thiện.
Tầng một: quyết định giá trị thương mại của cả căn
Tầng một là tầng duy nhất khách tiếp cận trực tiếp, nên nó gánh gần như toàn bộ giá trị thương mại. Ba yếu tố cần xem là bề rộng mặt tiền, chiều cao trần và độ chênh cao với vỉa hè.
Bề rộng mặt tiền quyết định số cửa hàng có thể chia ra và độ nổi của biển hiệu. Chiều cao trần quyết định có làm được gác lửng hoặc kệ trưng bày cao hay không, thứ mà bán lẻ và F&B đều cần. Độ chênh cao với vỉa hè quyết định xe đẩy hàng và khách lớn tuổi vào được dễ hay khó.
Bố trí thường gặp cho tầng một là toàn bộ diện tích cho khu bán hàng, chừa lối kỹ thuật và cầu thang sát tường biên.
Tầng hai: phần linh hoạt nhất
Tầng hai có thể theo tầng một để mở rộng kinh doanh, hoặc tách hẳn ra thành văn phòng, phòng dịch vụ, khu vực đào tạo. Đây là tầng quyết định căn nhà nghiêng về thương mại hay về ở.
Nếu định dùng cho khách, tầng hai cần cầu thang rộng và nhà vệ sinh riêng cho khách. Nếu định dùng cho gia đình, phần này có thể lược đi và lấy thêm diện tích sử dụng.
Vì hai hướng dùng đòi hỏi hai cách chia mặt bằng khác nhau, đây là quyết định nên chốt sớm chứ không nên để sau.
Tầng ba đến tầng năm: ở, cho thuê, hoặc cả hai
Ba tầng trên thường dành cho sinh hoạt gia đình. Khoảng 270 m² sàn cho ba tầng đủ cho một gia đình nhiều thế hệ, hoặc chia thành các đơn vị cho thuê riêng.
Nếu tính đến việc cho thuê tầng trên, cần chuẩn bị hai thứ ngay khi hoàn thiện. Một là lối lên tách biệt, tiếp cận được từ bên ngoài mà không đi qua khu kinh doanh. Hai là hệ thống điện nước chia đồng hồ theo tầng.
Hai việc này làm ngay từ đầu thì rẻ, làm lại sau khi đã ở thì đắt và bất tiện. Đây là chi tiết dễ bỏ qua nhất khi người mua chỉ nghĩ đến nhu cầu hiện tại.
Sân thượng: phần hay bị bỏ trống
Sân thượng thường bị coi là chỗ đặt bồn nước. Trên thực tế đây là diện tích có thể dùng cho khu giặt phơi, không gian trồng cây hoặc chỗ sinh hoạt ngoài trời, và ở một số ngành là chỗ đặt thiết bị kỹ thuật.
Cần xem quy định của dự án về cải tạo sân thượng và về mặt đứng, vì mọi khu quy hoạch đồng bộ đều có giới hạn để giữ tính thống nhất kiến trúc. Nội dung này thuộc quy chế quản lý xây dựng của dự án.
Ba việc nên hỏi trước khi ký
Bề rộng mặt tiền và chiều cao trần từng tầng theo bản vẽ nào. Được phép chia đồng hồ điện nước theo tầng hay không. Giới hạn nào áp dụng cho mặt đứng và sân thượng.
Ba câu này nên hỏi bằng văn bản, không nhận trả lời miệng. Hồ sơ dự án được công bố tại trang Pháp lý, mặt bằng và bảng thống kê diện tích ở trang Mặt bằng.
Nguồn tham khảo
- Thông số sản phẩm: hồ sơ dự án NAMMON Square do Ngọc Tín Holdings phát hành.