Hà Nội đang đẩy nhanh việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, chuẩn hóa theo nguyên tắc đúng, đủ, sạch và sống. Với người mua bất động sản, thay đổi này có một hệ quả cụ thể: thông tin về một thửa đất sẽ kiểm chứng được, thay vì phải tin vào lời người bán. Bài này nêu tiến độ và cách tận dụng.

Việc đang được làm là gì

Theo thông tin đã công bố, các xã và phường phải số hóa hồ sơ trước đây và tạo dữ liệu không gian để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đạt bốn tiêu chí đúng, đủ, sạch, sống. Dữ liệu hiện có được phân thành ba nhóm: nhóm dùng được ngay, nhóm cần chỉnh sửa và xác thực bổ sung, và nhóm phải làm lại.

Khối lượng còn tồn không nhỏ. Trên địa bàn Hà Nội còn khoảng 66.000ha chưa có bản đồ địa chính chính quy.

Về mốc thời gian, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an và các bộ liên quan đã ban hành Kế hoạch 2959/KH-BNNMT-BCA, với lộ trình hướng tới ngày 31/12/2026.

Bốn tiêu chí đó nghĩa là gì trên thực tế

Đúng nghĩa là thông tin trên hồ sơ khớp với hiện trạng ngoài thực địa. Đủ nghĩa là không thiếu trường dữ liệu quan trọng như ranh giới, mục đích sử dụng, thời hạn. Sạch nghĩa là không trùng lặp, không mâu thuẫn giữa các nguồn. Sống nghĩa là dữ liệu được cập nhật khi có biến động, thay vì đứng yên ở thời điểm nhập.

Tiêu chí thứ tư là tiêu chí khó nhất và cũng quan trọng nhất với người mua. Một cơ sở dữ liệu không được cập nhật sẽ cho ra thông tin lỗi thời, và thông tin lỗi thời trong giao dịch bất động sản gây thiệt hại không kém thông tin sai.

Hệ quả với thị trường

Khi thông tin trở nên kiểm chứng được, lợi thế của bên bán dựa vào việc người mua không tra được sẽ mất dần. Điều này áp lực nhiều nhất lên các sản phẩm có vấn đề về nguồn gốc đất, ranh giới hoặc quy hoạch.

Ngược lại, các dự án có hồ sơ rõ sẽ dễ chứng minh hơn. Đây là lý do chúng tôi công bố hồ sơ pháp lý dự án ở dạng bản scan tải về được, tại trang Pháp lý, thay vì mô tả bằng lời.

Với người mua, thay đổi thực tế là quy trình kiểm tra trước khi xuống tiền sẽ ngắn hơn và ít phụ thuộc vào môi giới hơn.

Ba việc người mua nên làm ngay bây giờ

Thứ nhất, yêu cầu số tờ và số thửa của lô đất, không nhận mô tả chung như “khu vực gần đường lớn”.

Thứ hai, đối chiếu thông tin quy hoạch của thửa đất đó với hồ sơ quy hoạch của địa phương, thay vì dựa vào bản đồ marketing.

Thứ ba, đọc kỹ mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng ghi trên giấy chứng nhận. Hai trường này quyết định căn nhà được dùng làm gì và giữ được bao lâu.

Nếu cần đối chiếu quy hoạch một thửa đất trong khu vực, đội ngũ tại dự án hỗ trợ tra cứu miễn phí. Thông tin liên hệ và hồ sơ dự án nằm ở trang Pháp lý.

Nguồn tham khảo