Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội có quy mô khoảng 9.171ha, trải trên 11 xã và phường phía Nam Thủ đô, trong đó có xã Hồng Vân nơi NAMMON Square toạ lạc. Đây là quy hoạch đang trong quá trình triển khai, không phải một dự án đã hoàn thành. Bài này nêu rõ ranh giới giữa hai trạng thái đó.

Phạm vi và cấu trúc quy hoạch

Theo thông tin đã công bố, phạm vi quy hoạch gồm 11 xã và phường: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hoà.

Không gian được tổ chức thành bốn nhóm chức năng: khu đô thị TOD gắn với ga Ngọc Hồi, khu đô thị thể thao, khu đô thị du lịch và tổ hợp thể thao. Hạng mục trung tâm là sân vận động 135.000 chỗ, được Vingroup chốt tên là sân vận động VinFast từ ngày 30/7/2026 sau ba tên gọi trước đó. Mốc hoàn thành đang được các nguồn dẫn khác nhau, chi tiết ở bài riêng.

Trên bản đồ vị trí do Ngọc Tín Holdings phát hành, bốn khu được ký hiệu A, B, C và D, trong đó NAMMON Square thuộc khu C, gần nút giao Thường Tín trên trục QL1A.

Vị trí NAMMON Square trong bức tranh đó

Dự án nằm ở xã Hồng Vân, mặt trục QL1A. Bản đồ vị trí cho thấy khoảng cách tới các đầu mối chính: nút giao Thường Tín ngay cạnh, cầu Mễ Sở và hướng Hưng Yên khoảng 10 phút, hướng trung tâm Hà Nội khoảng 20 phút.

Về kết nối, dự án tiếp giáp trực tiếp trục QL1A đang mở rộng lên mặt cắt 90m, gần cao tốc Pháp Vân, Cầu Giẽ và hành lang Vành đai 4. Ba tuyến này là các trục quyết định khả năng tiếp cận của cả khu vực.

Cần nói rõ một điều: NAMMON Square là dự án độc lập do Ngọc Tín Holdings đầu tư, không phải một phần của khu đô thị thể thao quốc tế. Việc dự án nằm trong phạm vi quy hoạch của khu đó là quan hệ về vị trí địa lý, không phải quan hệ về chủ đầu tư hay về pháp lý dự án.

Trạng thái từng hạng mục, phân biệt rõ

Trục QL1A mở rộng lên 90m: đã khởi công ngày 19/5/2026, theo Nghị quyết 19/NQ-HĐND của HĐND thành phố Hà Nội.

Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội: đang trong giai đoạn triển khai quy hoạch và bồi thường, giải phóng mặt bằng, với mốc hoàn thành công tác này được đặt ra là 30/6/2026. Sân vận động và các hạng mục công trình chưa hoàn thành.

Tổ hợp ga Ngọc Hồi và đường sắt tốc độ cao Bắc Nam: đang ở giai đoạn quy hoạch, chưa khởi công.

Chúng tôi cập nhật trạng thái và nguồn của từng hạng mục tại trang Hạ tầng, và không gộp các hạng mục ở trạng thái khác nhau vào cùng một danh sách.

Điều này có ý nghĩa gì với người mua

Một quy hoạch quy mô lớn ảnh hưởng đến khu vực theo nhiều lớp thời gian. Lớp gần nhất là hạ tầng giao thông đang thi công, thứ có thể quan sát được ngay. Lớp xa hơn là các công trình chức năng, phụ thuộc vào tiến độ đầu tư của từng hạng mục.

Người mua nên đặt trọng số theo lớp thời gian đó, thay vì coi toàn bộ quy hoạch như một khối đã chắc chắn. Đó cũng là cách chúng tôi trình bày thông tin trên website này.

Thông tin vị trí chi tiết nằm ở trang Vị trí, sản phẩm đang mở bán ở trang phân khu Vạn Tín.

Nguồn tham khảo