Kỷ lục nhà cao nhất Việt Nam có thể đổi chủ nhiều lần trong vài năm tới, theo loạt đề xuất vừa được công bố. Nhưng phần lớn các con số đó đang ở giai đoạn đề xuất quy hoạch, chưa phải giấy phép xây dựng. Bài này dùng ví dụ đó để nói về ba trạng thái mà người mua bất động sản cần phân biệt.

Các con số đang được công bố

Landmark 81 tại TP.HCM hiện giữ vị trí cao nhất, 461,2 mét.

Tại Hà Nội, liên danh Thaiholdings cùng một đơn vị thuộc hệ sinh thái Vingroup đề xuất tháp đôi cao 568 mét, dự kiến hoàn thành cuối năm 2030. Cũng tại Hà Nội, BRG hợp tác Sumitomo cho một tháp 108 tầng với chiều cao đề xuất 639 mét.

Tại Cần Giờ, TP.HCM, Vingroup đã khởi công tháp 108 tầng từ tháng 4/2025. Tại Đà Nẵng, Sun Group phát triển tháp cao 408 mét. Các số liệu trên theo tổng hợp của CafeF.

Ba trạng thái cần phân biệt

Trạng thái một là đề xuất. Doanh nghiệp gửi ý tưởng và thông số dự kiến cho cơ quan quản lý. Ở bước này chưa có gì được cam kết, và thông số có thể thay đổi hoàn toàn.

Trạng thái hai là quy hoạch được phê duyệt. Chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu tầng cao và mật độ đã được xác lập. Nhưng chưa có nhà đầu tư được chọn, chưa có vốn bố trí và chưa có mốc khởi công.

Trạng thái ba là có giấy phép và đã khởi công. Đây là trạng thái duy nhất có thể ra thực địa kiểm tra.

Khoảng cách giữa trạng thái một và trạng thái ba có thể tính bằng nhiều năm, và một số dự án không bao giờ đi hết quãng đường đó.

Vì sao điều này quan trọng với người mua nhà

Thông tin về các dự án lớn thường được dùng làm lý do đẩy kỳ vọng giá cho bất động sản quanh đó. Kỹ thuật này không sai về dữ kiện, vì các dự án đó có thật, nhưng sai về trọng số.

Một đề xuất tháp 639 mét và một tuyến đường đang thi công không có cùng mức chắc chắn, dù cả hai đều là tin thật.

Câu hỏi thực dụng cần đặt với mọi thông tin quy hoạch là ba câu: văn bản nào, đang ở bước nào, mốc thời gian cụ thể là gì. Nếu bên bán không trả lời được cả ba, hãy coi thông tin đó là bối cảnh, không phải căn cứ.

Điều đáng ghi nhận trong loạt đề xuất này

Bốn tập đoàn lớn cùng công bố các dự án quy mô này trong cùng một giai đoạn là một chỉ dấu về dòng vốn. Nó cho thấy niềm tin của nhóm nhà đầu tư lớn vào đô thị Việt Nam trong trung hạn.

Nhưng chỉ dấu về dòng vốn khác với bảo đảm về tiến độ. Hai thứ này thường bị trộn vào nhau khi kể chuyện thị trường.

Cách chúng tôi áp dụng nguyên tắc này

Trên website này, mỗi hạng mục hạ tầng được ghi rõ trạng thái kèm nguồn, thay vì gộp thành một danh sách gây ấn tượng.

Với NAMMON Square, hạng mục ở trạng thái thi công và liên quan trực tiếp tới dự án là mở rộng trục quốc lộ 1A lên mặt cắt 90m, khởi công ngày 19/5/2026, tổng mức đầu tư gần 162.000 tỷ đồng. Số liệu ở bài riêng.

Các hạng mục còn ở giai đoạn quy hoạch được liệt kê riêng tại trang Hạ tầng, và chúng tôi không dùng chúng làm luận điểm chính.

Nguồn tham khảo