Muốn biết một thửa đất có vướng quy hoạch hay không, thứ cần có là số tờ và số thửa, không phải địa chỉ mô tả. Ba bước dưới đây là quy trình tối thiểu trước khi xuống tiền cho bất kỳ bất động sản nào. Đội ngũ tại NAMMON Square hỗ trợ tra cứu miễn phí nếu bạn cần đối chiếu.

Vì sao địa chỉ mô tả không đủ

Một câu như “lô đất gần đường lớn, cách chợ 500m” không định danh được thửa đất nào trên hồ sơ địa chính. Hai lô cạnh nhau có thể khác nhau về mục đích sử dụng, thời hạn và tình trạng quy hoạch.

Đơn vị định danh duy nhất là cặp số tờ bản đồ và số thửa. Cặp số này ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và đó là dữ liệu cần yêu cầu trước tiên.

Nếu bên bán không cung cấp được số tờ, số thửa, hãy coi đó là dấu hiệu để dừng lại chứ không phải chi tiết nhỏ có thể bỏ qua.

Bước một: thu thập đủ dữ liệu

Bạn cần bốn thứ: số tờ bản đồ, số thửa, tên đơn vị hành chính nơi có đất, và bản chụp giấy chứng nhận nếu có. Với đất đã có sổ, bốn dữ liệu này nằm cả trên trang đầu của giấy chứng nhận.

Với đất chưa có sổ hoặc đang tách thửa, cần thêm hồ sơ nguồn gốc và các văn bản liên quan đến việc tách. Trường hợp này phức tạp hơn và nên có người có chuyên môn đọc cùng.

Bước hai: đối chiếu với hồ sơ quy hoạch

Việc cần làm là so thửa đất đó với hồ sơ quy hoạch của khu vực, xem thửa nằm trong chức năng sử dụng đất nào và có thuộc phạm vi thu hồi của dự án nào không.

Kết quả cần đọc theo ba khả năng. Thửa không thuộc phạm vi quy hoạch nào đang triển khai. Thửa thuộc phạm vi một quy hoạch đã được duyệt nhưng chưa có dự án đầu tư. Thửa thuộc phạm vi một dự án đã có thông báo thu hồi đất.

Ba khả năng này khác nhau hoàn toàn về mức độ rủi ro, nhưng trên thị trường thường bị nói gộp thành hai chữ “vướng quy hoạch”. Việc phân biệt được ba trạng thái là giá trị chính của bước này.

Bước ba: đọc kết quả và tự quyết định

Kết quả tra cứu là dữ liệu, không phải lời khuyên mua hay không mua. Nó cho biết hiện trạng hồ sơ và định hướng sử dụng đất của khu vực, còn quyết định thuộc về người mua.

Điều cần lưu ý là quy hoạch có thể được điều chỉnh theo từng kỳ. Một kết quả tra cứu phản ánh hồ sơ ở thời điểm tra, nên với giao dịch lớn thì nên tra lại sát ngày ký.

Dịch vụ tra cứu tại NAMMON Square

Bạn gửi số tờ, số thửa hoặc thông tin vị trí khu đất cho đội ngũ tư vấn tại dự án. Chúng tôi đối chiếu với các hồ sơ và dữ liệu quy hoạch liên quan đến khu vực, rồi trả lại thông tin để bạn tự đánh giá.

Dịch vụ này miễn phí và không kèm điều kiện phải quan tâm sản phẩm của dự án. Lý do chúng tôi làm việc này khá đơn giản: một thị trường mà người mua kiểm chứng được thông tin thì có lợi cho dự án có hồ sơ rõ.

Hồ sơ pháp lý của NAMMON Square được công bố tại trang Pháp lý. Thông tin quy hoạch tổng thể dự án ở trang Mặt bằng.

Nguồn tham khảo

  • Thông tin dịch vụ: Ngọc Tín Holdings, văn phòng bán hàng tại dự án NAMMON Square.